Projekt indywidualny
Tutaj znajdziesz informacje dotyczące oferty i zakresu projektu indywidualnego. Każdy projekt domu jest wyjątkowy niczym jego przyszli mieszkańcy. Dlatego potrzebujemy paru informacji, by właściwie go wycenić.
Poniżej masz możliwość zapoznać się z zakresem projektu indywidualnego, a później wypełnić formularz kontaktowy zawierający najważniejsze elementy do wyceny.
Projekt koncepcyjny
Rozpoczęcie współpracy i harmonogram pracy nad projektem koncepcyjnym
Przed pierwszym spotkaniem projektowym prosimy o przesłanie kilku kluczowych dokumentów, o ile Inwestor je posiada. Należą do nich m.in. decyzja o warunkach zabudowy, mapa do celów projektowych oraz opinia geotechniczna. Ponadto, Klient ma możliwość zapoznania się ze wzorem umowy oraz wypełnienia dostarczonego przez nas pliku z wytycznymi projektowymi, co pozwoli na sprawne przejście do kolejnych etapów współpracy.
Pierwsze spotkanie może odbyć się zarówno osobiście, jak i zdalnie – zależnie od preferencji Klienta. Podczas tego spotkania podpisujemy umowę oraz szczegółowo omawiamy wytyczne projektowe i wymagania działki.
Zakres projektu koncepcyjnego
Projekt koncepcyjny obejmuje:
-Możliwość wprowadzania zmian – oprócz stworzenia pierwszego projektu koncepcyjnego, istnieje możliwość całkowitej zmiany projektu oraz 3 pakiety mniejszych zmian, co daje możliwość stworzenia aż 5 wersji projektu.
-Każdy plik z projektem koncepcyjny zawiera:
Wirtualny spacer po budynku- Plik w formacie .bimx ze modelem domu i wnętrz, który można otworzyć za pomocą darmowej aplikacji:
- Schematyczne zagospodarowaniem terenu, rzuty, przekroje, widoki budynku– w formacie pdf :
- Po zaakceptowaniu koncepcji przygotowywane są również wizualizacje oraz film z wizualizacjami
Projekt budowlany
Harmonogram przygotowania projektu do złożenia do Urzędu
Aby przystąpić do przygotowania projektu budowlanego, w pierwszej kolejności poprosimy Klienta o mailową, ostateczną akceptację projektu koncepcyjnego oraz o potwierdzenie wytycznych technologicznych i materiałowych (np. wybór źródła ogrzewania, wentylacji i materiałów budowlanych). Na tym etapie Inwestor ma też możliwość doprecyzowania szczegółów dotyczących projektów branżowych, takich jak lokalizacja punktów świetlnych, gniazdek elektrycznych, czy dodatkowych punktów sanitarnych.
Akceptacja projektu koncepcyjnego jest to też ostateczny termin dostarczenia niezbędnych dokumentów, jeśli nie zostały one wcześniej przekazane (czyli np.: mapy do celów projektowych, opinii geotechnicznej, ostateczniej decyzji o warunkach zabudowy itp.). Zaangażowania Inwestora wymaga również podpisanie pełnomocnictw i oświadczeń za pomocą profilu zaufanego, a także dokonanie opłat skarbowych.
Na tym etapie studio projektowe zajmuje się pozyskiwaniem pozostałych niezbędnych dokumentów w imieniu Klienta. Składamy wnioski do właściwych urzędów i gestorów sieci (np. w sprawie warunków przyłączeniowych/ uzgodnienia lokalizacji zjazdu/decyzji w sprawie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej).
Równolegle pracujemy nad przygotowaniem projektu budowlanego (czyli projektem zagospodarowania terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym).
W związku z powyższym ostateczny czas na przygotowanie projektu i wszystkich niezbędnych dokumentów jest zależny od szybkości odpowiedzi urzędów, oraz od skomplikowania i wielkości samego budynku. Zgodnie z umową, czas realizacji tej części projektu wynosi do 75 dni, jednak często udaje się nam ten proces przyspieszyć.
Zakres projektu budowlanego
Projekt budowlany zawiera:
- Projekt architektoniczno-budowlany, który obejmuje wszystkie niezbędne rysunki czyli rzuty, przekroje, elewacje, zestawienie przegród budowlanych i stolarki oraz część opisową,
- Projekt zagospodarowania terenu, w którym, w uzgodnieniu z projektantem instalacji elektrycznych i sanitarnych, zostaje przedstawione usytuowanie budynku, układ komunikacyjny, a także sposób dostępu do drogi publicznej, ukształtowanie terenu, bilans terenu, powierzchnia utwardzona wraz z jej odwodnieniem na teren zielony, infrastruktura techniczna (w zakresie odprowadzania ścieków, dostępu do wody i energii elektrycznej) itd. – projekt opracowany jest w formie graficznej i opisowej.
- Załączniki do projektu: Przygotowanie niezbędnych wniosków oraz prowadzenie spraw administracyjnych w celu uzyskania wymaganych dokumentów i decyzji, takich jak np.: wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, warunki przyłączeniowe, uzgodnienie lokalizacji zjazdu itp. Ponadto, zajmujemy się pełną procedurą uzyskania pozwolenia na budowę.
Procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę
Organy administracji architektoniczno-budowlanej mają maksymalnie 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Należy jednak pamiętać, że ten termin może zostać wydłużony, jeśli pojawią się wezwania do uzupełnienia braków w projekcie – tzw. „zwrotki”, które są standardową częścią procesu i są niemal nieuniknione.
Staramy się przyspieszać ten proces, korzystając z elektronicznej formy składania dokumentów (w postaci plików pdf opatzonych podpisem elektronicznym), co umożliwia natychmiastowe otrzymywanie odpowiedzi oraz szybsze uzupełnianie braków. Ostateczny czas uzyskania pozwolenia zależy jednak od konkretnego starostwa/urzędu.
Architekt jest w stałym kontakcie z osobami prowadzącymi sprawę w danym Urzędzie.
Projekt techniczny
Harmonogram przygotowania projektu technicznego i rozpoczęcia budowy
Projekt techniczny jest przygotowywany równolegle z procesem uzyskiwania pozwolenia na budowę. Ostateczna wersja projektu technicznego zostaje wydana po uzyskaniu decyzji. Wersja elektroniczna będzie szybciej dostępna, natomiast wersja papierowa, po uzyskaniu wszystkich niezbędnych podpisów, zostaje przekazana Klientom w ciągu maksymalnie 3 tygodni od momentu uzyskania pozwolenia na budowę.
W międzyczasie Inwestor może skontaktować się z kierownikiem budowy, rozpocząć procedurę zgłoszenia robót budowlanych do odpowiedniego Nadzoru budowlanego, czy podjąć prace przygotowawcze.
Zakres projektu technicznego
Projekt techniczny branżowy zawiera:
Projekt konstrukcyjny- obejmuje m.in. rzuty konstrukcyjne, ściany szczytowe, detale elementów konstr., obliczenia, opis, zestawienie stali i drewna,
Projekt instalacji sanitarnych– zawiera charakterystykę energetyczną, projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania (np. pompa ciepła powietrzna, ogrzewanie gazowe lub maty cieplne) oraz zależnie od ustaleń projekt wentylacji mechanicznej,
Projekt elektryczny- obejmuje rysunki punktów elektrycznych, instalację uziemiającę, schemat tablicy rozdzielczej, a także część opisową.
Usługi dodatkowo płatne- poza podstawowym zakresem
- Kosztorys budowy domu.
- Projekt zagospodarowania wód opadowych (jeśli grunty są niechłonne, może być konieczne zaprojektowanie studni chłonnych/zbiornika na deszczówkę).
- Ponadstandardowe wnioski (odstępstwo od warunków technicznych, wyłączenie gruntów z produkcji leśnej itp.).
- Świadectwo charakterystyki energetycznej (sama charakterystyka jest częścią projektu budowlanego).
- Projekt przyłączy wodnych i kanalizacyjnych (nie jest to część dokumentacji niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę, instalacje są uwzględnione w podstawowym zakresie na projekcie zagospodarowania terenu).
- Projekt przydomowej oczyszczalni ścieków (projekt szamba nie wymaga dopłaty).
- Mapa do celów projektowych.
- Opinia geotechniczna (badania gruntu).
- Nadzór autorski (wykonanie dokumentacji powykonawczej, jeśli w czasie budowy wprowadzane są zmiany do projektu).
- Projekt wnętrz.
Wyceń swój projekt
Projekt domu jest kwestią bardzo indywidualną, dlatego też oferta jest niestandardowa. Wypełnij poniższy formularz, a my wycenimy Twój projekt na bazie elementów, które podałeś. Nie musisz oczywiście wszystkiego wypełniać, ale czym więcej informacji podasz, tym bardziej konkretną ofertę będziemy w stanie Ci przedstawić.
